洛阳公积金贷款条件及要求

洛阳公积金贷款条件及要求

洛阳公积金贷款条件及要求，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。个人最高贷款金额调整为55万元，洛阳公积金贷款条件及要求。

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洛阳市公积金贷款的条件

1、申请人必须连续在洛阳市连续正常缴纳公积金半年以上；

2、申请人必须具有稳定的工作和收入，具备足够的还款能力；

3、申请人必须具有洛阳市的常住户口证明或者有效的居留身份证明；

4、购买、翻建、大修自住住房都可以申请公积金贷款；

5、购买住房的，要提供具有法律效益的购房合同或者协议才能够申请贷款；

6、建造、翻建住房申请公积金贷款的，需要提供规划、土地管理部门批准的文件；

7、洛阳市住房公积金管理中心规定单笔住房公积金贷款的最高申请额度不得超过30万元；

8、购买经济适用房、商品房、集资建造住房，最长贷款期限为30年；

9、购买私产住宅或者翻建、建造、大修自住住房，最长贷款期限为20年；

10、申请人的年龄与申请贷款的期限不得超过法定的退休年龄，如果条件好的，可以延长到退休后五年；

11、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）；

12、如果申请贷款的期限在一年以内（包含一年），还款方式是到期归还全部的本金和利息，如果申请贷款的期限超过一年，那么还款方式按月还款。

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洛阳公积金贷款额度计算

核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

（一）按借款人还贷能力计算：

月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

（二）按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6

12

24

36

48

60

注意事项

1、借款人住房公积金账户余额的`认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

2、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

3、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

4、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

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此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，经我市认定的青年人才，在连续缴存6个月后，购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制，在不超过还款能力的前提下，最高贷款额度为60万元。

《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》明确，今后个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。

此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，即房龄5年以下首付比例为20％、房龄5年至10年首付比例为30％，房龄10年以上首付比例为40％等。

《措施》明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

此次明确，取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定，即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

该中心相关负责人介绍，阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。

此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。

《措施》明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。